Facciata SEEFOOD: vetrina sx con tavolini alti, vetrina dx vini/piatti, banco circolare in sala
Visione layout · Banco circolare · Luglio 2026

SEEFOOD · Porta Venezia

SEEFOOD
la boutique del pescato

Stessa boutique ~50 m²: banco pesce circolare al centro, tavolini alti in vetrina.

Variante di layout rispetto al dossier base: niente banco in vetrina, niente tre tavoli al centro. Il pesce è isola circolare; in vetrina sinistra due tavolini alti con due sgabelli ciascuno. BOH e servizi invariati.

€220.000investimento Fase 1
€280.000ricavi anno 1
~50 m²~10–12 giorno · ~15–18 sera
Mese 11–13pareggio operativo

Documento riservato. Fase 1 boutique ~50 m² (locale libero · cartongesso). Cifre conservative. Espansione a ~100 m² in Fase 2 quando disponibile l'adiacenza.

Il progetto in numeri

Ipotesi conservative su ~50 m². Affitto proporzionato, team snello, Live Counter come canale extra senza allargare il locale.

Ricavi triennali
€280.000Anno 1
€380.000Anno 2
€440.000Anno 3
Margine lordo
54%Anno 1
56%Anno 2
57%Anno 3
EBITDA
−€38.000Anno 1
€22.000Anno 2
€48.000Anno 3
Coperti medi/giorno
~18Anno 1
~24Anno 2
~28Anno 3

Per il cliente

  • Pesce eccellente con tracciabilità e preparazione su misura
  • Pranzo veloce di qualità senza tempi da ristorante
  • Aperitivo distintivo in quartiere cosmopolita
  • Live Counter + app: QR al tavolo, Concierge AI per delivery fresco al banco

Per il business

  • Margine alto su dettaglio e somministrazione serale
  • Banco circolare al centro + magazzino/cella fuori vista
  • Fidelizzazione residenti + eventi ricorrenti
  • Ricavi ricorrenti e passaparola locale

Boutique del pescato

Aprire a Via Spallanzani (~50 m²) una boutique del pesce: pochi pezzi in esposizione, qualità massima; il resto in magazzino a richiesta. Lunch e aperitivo nello stesso spazio. Live Counter sul banco.

Estetica NY × Milano Liberty, riparametrata su ~50 m²: banco pesce circolare al centro sala, tavolini alti in vetrina sinistra, magazzino/cella fuori vista, servizi completi, cucina con pass, mini raw bar/bollicine. Sedute: ~10–12 di giorno (cerchio solo esposizione); ~15–18 di sera quando il cerchio ha il top. Fase 2: espansione sull’adiacenza.

  • Boutique (pochi pezzi, alta qualità)
  • Pulizia + cella + mini mag
  • Live Counter + app + Concierge AI
  • Lunch + mini raw bar/bollicine
  • Bagni e spogliatoio a norma
  • QR tavoli + delivery fresco

Cosa siamo e cosa non siamo

  • Boutique con esposizione curata
  • Live Counter + app + Concierge AI
  • Power lunch compatto
  • Raw bar serale sul banco convertito
  • Cocktail e bollicine

No

  • Lounge da 100 m² (quella è Fase 2)
  • Banco enorme con tutto in vista
  • Ristorante formale
  • Lavorazione sul bancone (solo esposizione)

Estetica: Milano Liberty incontra New York industrial: nero, ottone, velluto, pesce come gioielleria.

Planimetria Fase 1 · ~50 m²

Dislocazione dei locali ipotetica: senza pianta precisa del locale e senza sapere dove cadrà il laboratorio da annettere in Fase 2, va previsto un eventuale ribaltamento a specchio del layout. Con una planimetria catastale/rilievo, si potrà ricalibrare il progetto più vicino alla realtà e ottimizzare gli spazi.

Planimetria SEEFOOD visione: banco pesce circolare al centro, due tavolini alti in vetrina sinistra, vetrina vini/piatti a destra
1tavolini alti in vetrina sx · 2 sgabelli ciascuno
Centrobanco pesce circolare · circonferenza 3,00 m (Ø ≈ 0,95 m)
2vetrina ½ vini/½ piatti + cassa
3→4pulizia chiusa → cella
5antibagno + WC
6spogliatoio
7cucina
8mini raw bar / bollicine
Sala~10–12 posti giorno · ~15–18 sera (cerchio + top)
Dehoresistente · facciata

Sistema di design coerente

Stessa palette e materiali del dossier boutique base. Cambia solo la disposizione in sala.

  • Facciata: tavolini alti in vetrina sx + vetrina ½ vini/½ piatti a dx + cassa vicino ingresso + dehor
  • Banco: isola circolare al centro sala — lavorazione solo in pulizia
  • Pulizia: locale chiuso, accesso da sala; cella solo da pulizia
  • Bagni: sala → antibagno con lavandino → bagno
  • Staff: spogliatoio ↔ cucina ↔ bar su pareti laterali; verso sala solo bancone raw bar
  • Sala: giorno ~10–12 (tavolini vetrina 4 + muro ~3–4 + raw bar ~3–4; cerchio senza sedute) · sera ~15–18 (+5–6 sgabelli sul cerchio con top)
  • Cucina: pass piatto sulla sala (niente porta di passaggio)

Spazi e flusso operativo

Stessi materiali del lounge. Ogni metro ha una funzione: vendita, preparazione, servizi, cucina, sala.

Facciata Via Spallanzani: tavolini alti in vetrina sinistra, vetrina vini/piatti a destra
01, Esterno
01

Facciata su Via Spallanzani

Vetrina di gioielleria: tavolini alti a sx, vini + piatti pronti a dx, dehor fuori.

Vetrate a tutta altezza, profili nero industriale, lettering oro satinato. A sinistra, al posto del banco, due tavolini alti con due sgabelli ciascuno; a destra la vetrina refrigerata a metà: vini e piatti pronti (vista strada e sala), con la cassa a sinistra della vetrina, vicino all’ingresso. Il pesce è al centro sala (isola circolare). Fuori: dehor esistente.

Materiali
Vetro, ferro nero, ottone, LED 3000K
Requisito
Tavolini alti vetrina sx · vetrina ½ vini/½ piatti · cassa · dehor
Commerciale e cliente al banco pesce circolare al centro sala
02, Mattina
02

Banco circolare + Live Counter

Isola circolare al centro sala. Niente piano di lavoro sul banco.

Banco refrigerato circolare (circonferenza 3,00 m, Ø ≈ 0,95 m) al centro: il cliente gira intorno e vede il pesce da ogni angolo (anche dalla strada attraverso la vetrina). Il commerciale preleva il pezzo e lo porta in pulizia (locale chiuso, accesso dalla sala). Lavorazione e sfilettatura solo lì dentro, collegata alla cella frigo. Live Counter: 1–2 cam + auricolare. Scontrino dettaglio ~€48.

Locale pulizia chiuso con accesso alla cella frigo
03, BOH pesce
03

Pulizia chiusa + cella

Locale chiuso, accesso dalla sala. Qui si lavora.

Locale chiuso con lavello e piano sfilettatura. Ingresso dalla sala (non dal banco). Da qui unico accesso alla cella frigo (niente ingresso cella dalla sala).

Power lunch: tavolini alti in vetrina, banco pesce circolare al centro, raw bar e pass cucina
04, Pranzo
04

Manhattan Power Lunch

Pasto completo in 45 minuti. Lobster roll, crab cakes, salmon bowl.

Sedute giorno (~10–12): due tavolini alti in vetrina (2+2) + ~3–4 sgabelli al banco a muro dx + ~3–4 al mini raw bar. Il cerchio è solo esposizione pesce (niente sedute). Circa 26% ricavi Anno 1, scontrino €35. I pasti escono dal pass piatto della cucina. Canna fumaria €10.000 nel piano.

Live Counter: cam a soffitto sul banco circolare, commerciale mostra il pesce
05, Live Counter
05

Live Counter + app

Streaming sul banco, QR ai tavoli, Concierge AI per il delivery fresco.

Cam a sospensione + auricolare sul commerciale. Chi è al tavolo ordina da QR (pagamento online o alla cassa): cibo in cucina, beverage al raw bar. Chi scarica l’app e si registra accede al Concierge AI: prende l’ordine di pesce fresco per delivery e lo manda al banco; il commerciale porta il pezzo in pulizia/sfilettatura e prepara la consegna. Piattaforma digitale ~€32.000 (hardware + app/web + display comande).

Sera: banco circolare con top per sedute clienti, mini raw bar e bollicine
06, Sera
06

Mini raw bar & bollicine

Di sera il cerchio diventa bancone: top di copertura, +5–6 posti. Totale ~15–18.

Pausa tecnica: sul banco circolare va un top di copertura e diventa bancone per le sedute (~5–6 sgabelli intorno, circonf. 3 m). Restano i tavolini in vetrina, il muro dx e l’angolo mini raw bar (accesso staff dalla cucina). Sedute sera: ~15–18 vs ~10–12 di giorno. Motore di redditività (~34% mix). Scontrino serale ~€58. Attrezzatura bar/cantina ~€9.000.

Bagno clienti premium con finiture ottone
07, Servizi
07

Bagni clienti

Standard da locale pubblico, non un WC di fortuna.

Dalla sala → mini corridoio → antibagno con lavandino → bagno (a sinistra). A destra dal corridoio: spogliatoio. Niente accesso bagno dalla cella. Obbligo di progetto, non optional.

Spogliatoio, locale tecnico e cucina con pass piatto
08, Staff → Cucina
08

Spogliatoio, tecnico e cucina

Passaggi laterali: spogliatoio ↔ cucina ↔ bar — fuori vista dalla sala.

Niente porta spogliatoio sulla sala. Accesso dal mini corridoio (a destra), poi porta laterale spogliatoio↔cucina. In cucina resta il pass piatto sulla sala. Dalla parete cucina↔raw bar: ingresso staff; verso sala è solo il bancone. Cella frollatura vetrata: opzione Fase 2.

Packaging premium
09, Packaging
09

Packaging & asporto

Boutique, non sacchetto di pescheria.

Crudo box, Abbonamento Marea, QR tracciabilità. 35 abbonati target Anno 1.

Brand & touchpoint

Lusso accessibile: sofisticato ma non distante. Brand: SEEFOOD, la boutique del pescato.

Mood board identità visiva: palette, logo, packaging, menu

Palette

  • Nero profondo
  • Oro satinato
  • Ottone
  • Bordeaux
  • Verde bosco

Tipografia

Cormorant Garamond

Outfit per titoli editoriali e corpo leggibile

Coerente con i migliori raw bar internazionali e la tradizione tipografica milanese.

Touchpoint

  • Insegna e vetrina
  • Menu carta e digitale
  • Packaging asporto e abbonamento
  • Uniformi staff (nero, grembiule cuoio)
  • QR tracciabilità su ogni confezione
  • Carta fedeltà digitale

Packaging & storytelling

Ogni uscita dal locale comunica lo stesso livello di una boutique. Scatole rigide scure, posate premium, salvietta profumata, carta velina.

Il QR code racconta: peschereccio, metodo di cattura, zona FAO, orario di sbarco. Trasparenza coerente con clientela attenta a provenienza e sostenibilità.

Budget identità pre-lancio: €6.000 (menu, packaging). UI app / Live Counter nel budget piattaforma digitale.

Una giornata tipo

Dalle 05:30 alle 23:00. Chiusura lunedì per logistica mercato ittico.

Selezione pesce al Mercato Ittico Milano all'alba
05:30. Arrivo merce dal Mercato Ittico Milano
Arrivo merce

Mercato Ittico o grossista selezionato. Controllo qualità, stoccaggio in cella.

Apertura pescheria

Esposizione banco, invio foto WhatsApp VIP ai residenti.

Picco dettaglio

Residenti, preparazione pranzo, ordini asporto premium.

Power lunch

Picco coperti. Tavolini alti in vetrina + sgabelli a muro, rotazione alta.

Chiusura pranzo

Ultimi ordini somministrazione diurna.

Pausa tecnica

Svuota e sanifica il banco circolare, applica il top di copertura, cambio luci/musica. Crudo box anti-spreco.

Setup raw bar

Ostriche e plateau all’angolo servizio; sgabelli intorno al cerchio con top.

Apertura sera

Cerchio = bancone sedute; mini raw bar/bollicine da cucina. Cocktail e crudi.

Ultimo ordine

Fine settimana prolungabile. Midnight Oyster Express.

Chiusura

Reset per il giorno successivo.

Stesso locale, due esperienze

Anima diurna: consulenza al banco circolare
Giorno

Pescheria & pranzo

Luce naturale, servizio rapido, consulenza al banco circolare. Dettaglio + power lunch ai tavolini alti. Sedute giorno ~10–12. Cliente: residenti e professionisti.

Anima serale: banco circolare con top per sedute clienti e mini raw bar
Sera

Mini raw bar & bollicine

Dopo la pausa tecnica il banco circolare riceve un top e diventa bancone sedute (+5–6 posti → totale sera ~15–18). Luci calde, crudi e bollicine dall’angolo raw bar. Cliente: expat, Milano bene, foodies.

Mix ricavi Anno 1 (a regime progressivo)

Dettaglio + Live 28%
Pranzo 26%
Raw bar + beverage 34%
Abbonamenti & eventi 12%

Carta completa indicativa

IVA inclusa. Fascia premium accessibile, superiore alle pescherie tradizionali, inferiore al ristorante formale.

Oltre la quotidianità

Format ricorrenti che trasformano il locale in punto di ritrovo del quartiere.

Oysters and Jazz Night

Oysters & Jazz Nights

Serate fisse mar/mer con jazz live e Champagne artigianali. 4 serate lancio, 120 coperti totali previsti.

Ricorrente
Omakase al bancone

Omakase al bancone

4 posti riservati, percorso affidato al crudista di sala, da €95 a €130 a persona. Evento mensile a regime.

Premium
Catering Design Week

Design Week & catering

Raw bar temporaneo per showroom Fuorisalone. Catering da €55 a €75 a persona, minimo 15 ospiti.

Stagionale
Mockup WhatsApp VIP con foto pescato

App, QR e Concierge AI

Un’unica piattaforma: web + app mobile. Al tavolo si ordina da QR senza aspettare il commesso. Chi si registra sull’app accede al Concierge AI per il pesce fresco in delivery. WhatsApp VIP resta il canale foto del giorno.

  • QR tavolo: ordine → cucina (food) o raw bar (beverage); paga online (carte, Satispay, Apple/Google Pay) oppure alla cassa
  • App + registrazione: Concierge AI prende l’ordine delivery fresco e lo invia al banco
  • Flusso banco: commerciale → pulizia/sfilettatura → packaging delivery
  • Live Counter: streaming + auricolare per chi ordina da remoto sul banco
  • WhatsApp VIP: foto 07:00, pezzi rari, Abbonamento Marea

Chi anima il locale

R

Residenti Porta Venezia

Pesce quotidiano eccellente. WhatsApp VIP, abbonamento, fiducia nel banco.

Dettaglio + abbonamento
P

Professionisti creativi

Pranzo veloce premium. Gallerie, studi, agenzie. Power lunch e delivery.

Pranzo + delivery
S

Clientela serale

Aperitivo distintivo. Expat, Milano bene, community creativa.

Raw bar + beverage
E

Organizzatori eventi

Impatto visivo. Seafood tower, catering Design Week, raw bar privé.

Eventi + catering
F

Appassionati gastronomia

Esperienza memorabile. Omakase, jazz nights, frollatura a vista.

Esperienze premium

Porta Venezia: perché qui

Cosmopolita, residenziale, creativo. Tre pubblici nello stesso giorno: residenti, professionisti, clientela serale. Concorrenza diretta raw bar pesce: bassa, nicchia libera.

Affitto ipotesi €3.200/mese (range €2.800–3.800) per ~50 m² — allineato ad annunci Porta Venezia / Tunisia / Lazzaretto 2026. Locale libero: divisori in cartongesso; canna fumaria da verificare; dehor esistente da mantenere/autorizzare.

Gap che colmiamo

ConcorrenteLoroNoi
Pescherie storicheTradizione, banco+ raw bar serale
Oyster / sushi barSomministrazione+ pescheria dettaglio
Ristoranti pesceServizio lungo+ power lunch veloce
Gourmet deliveryE-commerce+ esperienza fisica

Team Anno 1

2,8 FTE. Ramp-up: 2,0 FTE primi 3 mesi, pieno da mese 4.

Titolare / Direttore
Crudista / Chef1,0 FTE, €48.000
Commesso + Live Counter1,0 FTE, €32.000
Bartender serale0,8 FTE, €30.000

Costo personale Anno 1: €118.000. Commesso Live Counter e crudista sono critici quanto il capitale.

Scenario base triennale

Non promette profitti immediati: descrive un percorso credibile verso sostenibilità dal secondo/terzo anno.

€280k
Anno 1
€380k
Anno 2
€440k
Anno 3
54%
Anno 1
56%
Anno 2
57%
Anno 3
−€38k
Anno 1
€22k
Anno 2
€48k
Anno 3

Investimento Fase 1: €220.000

Benchmark HORECA / Milano 2025–26 + piattaforma digitale. Delta vs dossier base: banco circolare custom (non isola lineare 2 m) con struttura per top sera, tavolini alti in vetrina al posto del banco in facciata. Totale invariato €220.000 (imprevisti più snelli).

  • Pareti cartongesso BOH (idrofugo / REI dove serve)€10.000
  • Impianti in intercapedine (elettrico, idrico, scarichi food)€15.000
  • Pavimento sala (overlay / galleggiante + accessibilità)€7.000
  • Canna fumaria / aspirazione€10.000
  • Banco pesce circolare refrigerato (circonf. 3 m) + struttura per top sera + cladding€20.000
  • Vetrina ½ vini/½ piatti + cassa (facciata dx)€5.000
  • Cella frigo compact + abbattitore 5 teglie€12.000
  • Live Counter hardware (cam, streaming, auricolari)€6.000
  • App + web (QR tavoli, pagamenti online/cassa, Concierge AI delivery → banco)€24.000
  • Display comande cucina/raw bar + QR fisici tavoli€2.000
  • Attrezzatura bar, ghiaccio, POS€9.000
  • Cucina cotture limitate€9.000
  • Arredo (tavolini alti vetrina, sgabelli muro/cerchio, luci)€13.000
  • SCIA, ASL, HACCP, tecnico€5.000
  • Costituzione e legale€4.000
  • Brand e marketing pre-lancio€6.000
  • Deposito cauzionale (4× €3.200)€13.000
  • Stock iniziale e cantina€10.000
  • Packaging, uniformi€3.000
  • Imprevisti (~5%)€7.000
  • Subtotale fisico e avvio€190.000
  • Fondo cassa operativo€30.000
  • Totale Fase 1€220.000

Digitale €32k: hardware Live Counter €6k + app/web/Concierge AI/pagamenti €24k + display/QR €2k. Banco circolare custom + top sera €20k + vetrina facciata €5k (nel base erano €18k uniti su isola lineare). Vs lounge €490k (~100 m²): qui ~45%. Se canna già a norma: −€10.000. Preventivi impresa da confermare sul cerchio e sul top.

Pareggio operativo

Costi fissi mensili medi
€16.000
Margine lordo netto
54%
Incasso mensile di pareggio
€29.600
Mese con EBITDA positivo
da 11 a 13
A regime Anno 3
~28 coperti/giorno, €52 medio

Verifica coerenza Fase 1

  • Locale libero → cartongesso + impianti in intercapedine
  • Pavimento sala: overlay/galleggiante + accessibilità
  • Banco circolare + top sera + tavolini alti vetrina + pulizia/cella + Live Counter
  • Sedute: ~10–12 giorno · ~15–18 sera (cerchio convertito)
  • App: QR tavolo, pagamenti, Concierge AI → banco → pulizia → delivery
  • Servizi: antibagno+WC, spogliatoio, cucina con pass · Fase 2 sull’adiacenza

Cassa Anno 1: nota critica

Con fondo €30.000 la cassa resta tesa nei mesi 2–4. Raccomandazione: linea di credito €15.000 o fondo a €40.000.

Dal concept all'apertura

Fase 0

Validazione Mesi da 6 a 4 prima dell'apertura

  • Sopralluogo Spallanzani: stato impianti e canna fumaria
  • Conferma layout: banco circolare centro + tavolini alti vetrina → pulizia/cella → bagni → cucina → raw bar
  • Preventivi banco circolare, Live Counter, app/Concierge AI, arredo, servizi
  • Validazione menu lunch/aperitivo su ~10–12 posti giorno / densità sera sul cerchio
Fase 1

Allestimento Mesi da 3 a 0

  • Costituzione e firma (locale libero)
  • Cartongesso + impianti in intercapedine · pavimento sala
  • SCIA, ASL
  • Ordine banco, celle, Live Counter, arredo
  • Sviluppo app + QR + Concierge AI + display comande
  • Reclutamento crudista + commerciale banco/delivery
  • Brand + soft pre-lancio
Fase 2

Apertura Mesi da 1 a 6

  • Apertura riservata con 50 ospiti invitati
  • Apertura pubblica servizio completo
  • Avvio Abbonamento Marea, WhatsApp VIP e Concierge AI delivery
  • Prima Oysters & Jazz Night
Fase 3

Consolidamento Mesi da 7 a 18

  • Pareggio operativo (mese 11–13)
  • Fase 2: integrazione adiacenza ~+50 m²
  • Catering Design Week
  • Eventuale frollatura a vista in espansione

Milestone chiave

Mese 0Firma locazione
Mese 2–3SCIA + ASL
Mese 4Apertura riservata
Mese 5Apertura pubblica
Mese 10~22 coperti/giorno
Mese 11–13EBITDA ≥ 0

Cosa può andare storto e come lo affrontiamo

RischioProb.ImpattoMitigazione
Posti giorno limitati (~10–12)AltaMedioRotazione lunch + sera sul cerchio (~15–18) + QR + Live Counter
Complessità app / AIMediaMedioMVP: QR + pagamenti + Concierge; Live Counter in parallelo
Ritardi ASLMediaAltoPratiche subito · cartongesso accelera cantiere
Ramp-up lentoAltaAltoFondo cassa adeguato, marketing pre-lancio
Spreco pesce elevatoMediaMedioCrudo box, menu anti-spreco, pre-ordini
Personale difficileMediaAltoRecruiting anticipato, retribuzione competitiva
Stagionalità agostoAltaMedioEventi turistici, menu estivi

Prossimi passi per Nicola

Fase 1 boutique su ~50 m² è il modo per aprire subito senza aspettare l'adiacenza. Servono decisioni su layout, cantiere, piattaforma digitale e capitale €220.000.

  1. Layout: banco circolare (circonf. 3 m) centro · tavolini alti vetrina · top sera sul cerchio (~10–12 giorno / ~15–18 sera) · pass cucina · raw bar · dehor
  2. Budget Fase 1: €220.000 (di cui ~€32k digitale · ~45% del lounge da €490k)
  3. Digitale: app + QR + Concierge AI + Live Counter + pagamenti online/cassa
  4. Brand: SEEFOOD, la boutique del pescato
  5. Timeline Fase 2: quando libera l'adiacenza
  6. Team: crudista + commerciale Live Counter / delivery

Documenti da produrre

  • Scheda tecnica: planimetria 50 m², canna fumaria, canone
  • Sintesi esecutiva PDF (2 pagine) — per Nicola / banca / socio
  • Sensitivity affitto/ricavi/food cost inclusa nel PDF (niente Excel)
  • Menu provvisorio con food cost % per piatto

Fase 1 concreta, visione ampia dopo

Stesso linguaggio del dossier lounge, riparametrato su ~50 m². Aprire la boutique ora; completare il lounge in Fase 2.

Mockup di riferimento · Cifre Fase 1 boutique · Luglio 2026 · Uso riservato