SEEFOOD · Porta Venezia
SEEFOOD
la boutique del pescato
Stessa boutique ~50 m²: banco pesce circolare al centro, tavolini alti in vetrina.
Variante di layout rispetto al dossier base: niente banco in vetrina, niente tre tavoli al centro. Il pesce è isola circolare; in vetrina sinistra due tavolini alti con due sgabelli ciascuno. BOH e servizi invariati.
Documento riservato. Fase 1 boutique ~50 m² (locale libero · cartongesso). Cifre conservative. Espansione a ~100 m² in Fase 2 quando disponibile l'adiacenza.
Il progetto in numeri
Ipotesi conservative su ~50 m². Affitto proporzionato, team snello, Live Counter come canale extra senza allargare il locale.
Per il cliente
- Pesce eccellente con tracciabilità e preparazione su misura
- Pranzo veloce di qualità senza tempi da ristorante
- Aperitivo distintivo in quartiere cosmopolita
- Live Counter + app: QR al tavolo, Concierge AI per delivery fresco al banco
Per il business
- Margine alto su dettaglio e somministrazione serale
- Banco circolare al centro + magazzino/cella fuori vista
- Fidelizzazione residenti + eventi ricorrenti
- Ricavi ricorrenti e passaparola locale
Boutique del pescato
Aprire a Via Spallanzani (~50 m²) una boutique del pesce: pochi pezzi in esposizione, qualità massima; il resto in magazzino a richiesta. Lunch e aperitivo nello stesso spazio. Live Counter sul banco.
Estetica NY × Milano Liberty, riparametrata su ~50 m²: banco pesce circolare al centro sala, tavolini alti in vetrina sinistra, magazzino/cella fuori vista, servizi completi, cucina con pass, mini raw bar/bollicine. Sedute: ~10–12 di giorno (cerchio solo esposizione); ~15–18 di sera quando il cerchio ha il top. Fase 2: espansione sull’adiacenza.
- Boutique (pochi pezzi, alta qualità)
- Pulizia + cella + mini mag
- Live Counter + app + Concierge AI
- Lunch + mini raw bar/bollicine
- Bagni e spogliatoio a norma
- QR tavoli + delivery fresco
Cosa siamo e cosa non siamo
Sì
- Boutique con esposizione curata
- Live Counter + app + Concierge AI
- Power lunch compatto
- Raw bar serale sul banco convertito
- Cocktail e bollicine
No
- Lounge da 100 m² (quella è Fase 2)
- Banco enorme con tutto in vista
- Ristorante formale
- Lavorazione sul bancone (solo esposizione)
Estetica: Milano Liberty incontra New York industrial: nero, ottone, velluto, pesce come gioielleria.
Planimetria Fase 1 · ~50 m²
Dislocazione dei locali ipotetica: senza pianta precisa del locale e senza sapere dove cadrà il laboratorio da annettere in Fase 2, va previsto un eventuale ribaltamento a specchio del layout. Con una planimetria catastale/rilievo, si potrà ricalibrare il progetto più vicino alla realtà e ottimizzare gli spazi.
Sistema di design coerente
Stessa palette e materiali del dossier boutique base. Cambia solo la disposizione in sala.
- Facciata: tavolini alti in vetrina sx + vetrina ½ vini/½ piatti a dx + cassa vicino ingresso + dehor
- Banco: isola circolare al centro sala — lavorazione solo in pulizia
- Pulizia: locale chiuso, accesso da sala; cella solo da pulizia
- Bagni: sala → antibagno con lavandino → bagno
- Staff: spogliatoio ↔ cucina ↔ bar su pareti laterali; verso sala solo bancone raw bar
- Sala: giorno ~10–12 (tavolini vetrina 4 + muro ~3–4 + raw bar ~3–4; cerchio senza sedute) · sera ~15–18 (+5–6 sgabelli sul cerchio con top)
- Cucina: pass piatto sulla sala (niente porta di passaggio)
Spazi e flusso operativo
Stessi materiali del lounge. Ogni metro ha una funzione: vendita, preparazione, servizi, cucina, sala.
Facciata su Via Spallanzani
Vetrina di gioielleria: tavolini alti a sx, vini + piatti pronti a dx, dehor fuori.
Vetrate a tutta altezza, profili nero industriale, lettering oro satinato. A sinistra, al posto del banco, due tavolini alti con due sgabelli ciascuno; a destra la vetrina refrigerata a metà: vini e piatti pronti (vista strada e sala), con la cassa a sinistra della vetrina, vicino all’ingresso. Il pesce è al centro sala (isola circolare). Fuori: dehor esistente.
- Materiali
- Vetro, ferro nero, ottone, LED 3000K
- Requisito
- Tavolini alti vetrina sx · vetrina ½ vini/½ piatti · cassa · dehor
Banco circolare + Live Counter
Isola circolare al centro sala. Niente piano di lavoro sul banco.
Banco refrigerato circolare (circonferenza 3,00 m, Ø ≈ 0,95 m) al centro: il cliente gira intorno e vede il pesce da ogni angolo (anche dalla strada attraverso la vetrina). Il commerciale preleva il pezzo e lo porta in pulizia (locale chiuso, accesso dalla sala). Lavorazione e sfilettatura solo lì dentro, collegata alla cella frigo. Live Counter: 1–2 cam + auricolare. Scontrino dettaglio ~€48.
Pulizia chiusa + cella
Locale chiuso, accesso dalla sala. Qui si lavora.
Locale chiuso con lavello e piano sfilettatura. Ingresso dalla sala (non dal banco). Da qui unico accesso alla cella frigo (niente ingresso cella dalla sala).
Manhattan Power Lunch
Pasto completo in 45 minuti. Lobster roll, crab cakes, salmon bowl.
Sedute giorno (~10–12): due tavolini alti in vetrina (2+2) + ~3–4 sgabelli al banco a muro dx + ~3–4 al mini raw bar. Il cerchio è solo esposizione pesce (niente sedute). Circa 26% ricavi Anno 1, scontrino €35. I pasti escono dal pass piatto della cucina. Canna fumaria €10.000 nel piano.
Live Counter + app
Streaming sul banco, QR ai tavoli, Concierge AI per il delivery fresco.
Cam a sospensione + auricolare sul commerciale. Chi è al tavolo ordina da QR (pagamento online o alla cassa): cibo in cucina, beverage al raw bar. Chi scarica l’app e si registra accede al Concierge AI: prende l’ordine di pesce fresco per delivery e lo manda al banco; il commerciale porta il pezzo in pulizia/sfilettatura e prepara la consegna. Piattaforma digitale ~€32.000 (hardware + app/web + display comande).
Mini raw bar & bollicine
Di sera il cerchio diventa bancone: top di copertura, +5–6 posti. Totale ~15–18.
Pausa tecnica: sul banco circolare va un top di copertura e diventa bancone per le sedute (~5–6 sgabelli intorno, circonf. 3 m). Restano i tavolini in vetrina, il muro dx e l’angolo mini raw bar (accesso staff dalla cucina). Sedute sera: ~15–18 vs ~10–12 di giorno. Motore di redditività (~34% mix). Scontrino serale ~€58. Attrezzatura bar/cantina ~€9.000.
Bagni clienti
Standard da locale pubblico, non un WC di fortuna.
Dalla sala → mini corridoio → antibagno con lavandino → bagno (a sinistra). A destra dal corridoio: spogliatoio. Niente accesso bagno dalla cella. Obbligo di progetto, non optional.
Spogliatoio, tecnico e cucina
Passaggi laterali: spogliatoio ↔ cucina ↔ bar — fuori vista dalla sala.
Niente porta spogliatoio sulla sala. Accesso dal mini corridoio (a destra), poi porta laterale spogliatoio↔cucina. In cucina resta il pass piatto sulla sala. Dalla parete cucina↔raw bar: ingresso staff; verso sala è solo il bancone. Cella frollatura vetrata: opzione Fase 2.
Packaging & asporto
Boutique, non sacchetto di pescheria.
Crudo box, Abbonamento Marea, QR tracciabilità. 35 abbonati target Anno 1.
Brand & touchpoint
Lusso accessibile: sofisticato ma non distante. Brand: SEEFOOD, la boutique del pescato.
Palette
- Nero profondo
- Oro satinato
- Ottone
- Bordeaux
- Verde bosco
Tipografia
Cormorant Garamond
Outfit per titoli editoriali e corpo leggibile
Coerente con i migliori raw bar internazionali e la tradizione tipografica milanese.
Touchpoint
- Insegna e vetrina
- Menu carta e digitale
- Packaging asporto e abbonamento
- Uniformi staff (nero, grembiule cuoio)
- QR tracciabilità su ogni confezione
- Carta fedeltà digitale
Packaging & storytelling
Ogni uscita dal locale comunica lo stesso livello di una boutique. Scatole rigide scure, posate premium, salvietta profumata, carta velina.
Il QR code racconta: peschereccio, metodo di cattura, zona FAO, orario di sbarco. Trasparenza coerente con clientela attenta a provenienza e sostenibilità.
Budget identità pre-lancio: €6.000 (menu, packaging). UI app / Live Counter nel budget piattaforma digitale.
Una giornata tipo
Dalle 05:30 alle 23:00. Chiusura lunedì per logistica mercato ittico.
Mercato Ittico o grossista selezionato. Controllo qualità, stoccaggio in cella.
Esposizione banco, invio foto WhatsApp VIP ai residenti.
Residenti, preparazione pranzo, ordini asporto premium.
Picco coperti. Tavolini alti in vetrina + sgabelli a muro, rotazione alta.
Ultimi ordini somministrazione diurna.
Svuota e sanifica il banco circolare, applica il top di copertura, cambio luci/musica. Crudo box anti-spreco.
Ostriche e plateau all’angolo servizio; sgabelli intorno al cerchio con top.
Cerchio = bancone sedute; mini raw bar/bollicine da cucina. Cocktail e crudi.
Fine settimana prolungabile. Midnight Oyster Express.
Reset per il giorno successivo.
Stesso locale, due esperienze
Pescheria & pranzo
Luce naturale, servizio rapido, consulenza al banco circolare. Dettaglio + power lunch ai tavolini alti. Sedute giorno ~10–12. Cliente: residenti e professionisti.
Mini raw bar & bollicine
Dopo la pausa tecnica il banco circolare riceve un top e diventa bancone sedute (+5–6 posti → totale sera ~15–18). Luci calde, crudi e bollicine dall’angolo raw bar. Cliente: expat, Milano bene, foodies.
Mix ricavi Anno 1 (a regime progressivo)
Carta completa indicativa
IVA inclusa. Fascia premium accessibile, superiore alle pescherie tradizionali, inferiore al ristorante formale.
Oltre la quotidianità
Format ricorrenti che trasformano il locale in punto di ritrovo del quartiere.
Oysters & Jazz Nights
Serate fisse mar/mer con jazz live e Champagne artigianali. 4 serate lancio, 120 coperti totali previsti.
Ricorrente
Omakase al bancone
4 posti riservati, percorso affidato al crudista di sala, da €95 a €130 a persona. Evento mensile a regime.
Premium
Design Week & catering
Raw bar temporaneo per showroom Fuorisalone. Catering da €55 a €75 a persona, minimo 15 ospiti.
Stagionale
App, QR e Concierge AI
Un’unica piattaforma: web + app mobile. Al tavolo si ordina da QR senza aspettare il commesso. Chi si registra sull’app accede al Concierge AI per il pesce fresco in delivery. WhatsApp VIP resta il canale foto del giorno.
- QR tavolo: ordine → cucina (food) o raw bar (beverage); paga online (carte, Satispay, Apple/Google Pay) oppure alla cassa
- App + registrazione: Concierge AI prende l’ordine delivery fresco e lo invia al banco
- Flusso banco: commerciale → pulizia/sfilettatura → packaging delivery
- Live Counter: streaming + auricolare per chi ordina da remoto sul banco
- WhatsApp VIP: foto 07:00, pezzi rari, Abbonamento Marea
Chi anima il locale
Residenti Porta Venezia
Pesce quotidiano eccellente. WhatsApp VIP, abbonamento, fiducia nel banco.
Dettaglio + abbonamentoProfessionisti creativi
Pranzo veloce premium. Gallerie, studi, agenzie. Power lunch e delivery.
Pranzo + deliveryClientela serale
Aperitivo distintivo. Expat, Milano bene, community creativa.
Raw bar + beverageOrganizzatori eventi
Impatto visivo. Seafood tower, catering Design Week, raw bar privé.
Eventi + cateringAppassionati gastronomia
Esperienza memorabile. Omakase, jazz nights, frollatura a vista.
Esperienze premiumPorta Venezia: perché qui
Cosmopolita, residenziale, creativo. Tre pubblici nello stesso giorno: residenti, professionisti, clientela serale. Concorrenza diretta raw bar pesce: bassa, nicchia libera.
Affitto ipotesi €3.200/mese (range €2.800–3.800) per ~50 m² — allineato ad annunci Porta Venezia / Tunisia / Lazzaretto 2026. Locale libero: divisori in cartongesso; canna fumaria da verificare; dehor esistente da mantenere/autorizzare.
Gap che colmiamo
| Concorrente | Loro | Noi |
|---|---|---|
| Pescherie storiche | Tradizione, banco | + raw bar serale |
| Oyster / sushi bar | Somministrazione | + pescheria dettaglio |
| Ristoranti pesce | Servizio lungo | + power lunch veloce |
| Gourmet delivery | E-commerce | + esperienza fisica |
Team Anno 1
2,8 FTE. Ramp-up: 2,0 FTE primi 3 mesi, pieno da mese 4.
Costo personale Anno 1: €118.000. Commesso Live Counter e crudista sono critici quanto il capitale.
Scenario base triennale
Non promette profitti immediati: descrive un percorso credibile verso sostenibilità dal secondo/terzo anno.
Investimento Fase 1: €220.000
Benchmark HORECA / Milano 2025–26 + piattaforma digitale. Delta vs dossier base: banco circolare custom (non isola lineare 2 m) con struttura per top sera, tavolini alti in vetrina al posto del banco in facciata. Totale invariato €220.000 (imprevisti più snelli).
- Pareti cartongesso BOH (idrofugo / REI dove serve)€10.000
- Impianti in intercapedine (elettrico, idrico, scarichi food)€15.000
- Pavimento sala (overlay / galleggiante + accessibilità)€7.000
- Canna fumaria / aspirazione€10.000
- Banco pesce circolare refrigerato (circonf. 3 m) + struttura per top sera + cladding€20.000
- Vetrina ½ vini/½ piatti + cassa (facciata dx)€5.000
- Cella frigo compact + abbattitore 5 teglie€12.000
- Live Counter hardware (cam, streaming, auricolari)€6.000
- App + web (QR tavoli, pagamenti online/cassa, Concierge AI delivery → banco)€24.000
- Display comande cucina/raw bar + QR fisici tavoli€2.000
- Attrezzatura bar, ghiaccio, POS€9.000
- Cucina cotture limitate€9.000
- Arredo (tavolini alti vetrina, sgabelli muro/cerchio, luci)€13.000
- SCIA, ASL, HACCP, tecnico€5.000
- Costituzione e legale€4.000
- Brand e marketing pre-lancio€6.000
- Deposito cauzionale (4× €3.200)€13.000
- Stock iniziale e cantina€10.000
- Packaging, uniformi€3.000
- Imprevisti (~5%)€7.000
- Subtotale fisico e avvio€190.000
- Fondo cassa operativo€30.000
- Totale Fase 1€220.000
Digitale €32k: hardware Live Counter €6k + app/web/Concierge AI/pagamenti €24k + display/QR €2k. Banco circolare custom + top sera €20k + vetrina facciata €5k (nel base erano €18k uniti su isola lineare). Vs lounge €490k (~100 m²): qui ~45%. Se canna già a norma: −€10.000. Preventivi impresa da confermare sul cerchio e sul top.
Pareggio operativo
- Costi fissi mensili medi
- €16.000
- Margine lordo netto
- 54%
- Incasso mensile di pareggio
- €29.600
- Mese con EBITDA positivo
- da 11 a 13
- A regime Anno 3
- ~28 coperti/giorno, €52 medio
Verifica coerenza Fase 1
- Locale libero → cartongesso + impianti in intercapedine
- Pavimento sala: overlay/galleggiante + accessibilità
- Banco circolare + top sera + tavolini alti vetrina + pulizia/cella + Live Counter
- Sedute: ~10–12 giorno · ~15–18 sera (cerchio convertito)
- App: QR tavolo, pagamenti, Concierge AI → banco → pulizia → delivery
- Servizi: antibagno+WC, spogliatoio, cucina con pass · Fase 2 sull’adiacenza
Cassa Anno 1: nota critica
Con fondo €30.000 la cassa resta tesa nei mesi 2–4. Raccomandazione: linea di credito €15.000 o fondo a €40.000.
Dal concept all'apertura
Validazione Mesi da 6 a 4 prima dell'apertura
- Sopralluogo Spallanzani: stato impianti e canna fumaria
- Conferma layout: banco circolare centro + tavolini alti vetrina → pulizia/cella → bagni → cucina → raw bar
- Preventivi banco circolare, Live Counter, app/Concierge AI, arredo, servizi
- Validazione menu lunch/aperitivo su ~10–12 posti giorno / densità sera sul cerchio
Allestimento Mesi da 3 a 0
- Costituzione e firma (locale libero)
- Cartongesso + impianti in intercapedine · pavimento sala
- SCIA, ASL
- Ordine banco, celle, Live Counter, arredo
- Sviluppo app + QR + Concierge AI + display comande
- Reclutamento crudista + commerciale banco/delivery
- Brand + soft pre-lancio
Apertura Mesi da 1 a 6
- Apertura riservata con 50 ospiti invitati
- Apertura pubblica servizio completo
- Avvio Abbonamento Marea, WhatsApp VIP e Concierge AI delivery
- Prima Oysters & Jazz Night
Consolidamento Mesi da 7 a 18
- Pareggio operativo (mese 11–13)
- Fase 2: integrazione adiacenza ~+50 m²
- Catering Design Week
- Eventuale frollatura a vista in espansione
Milestone chiave
Cosa può andare storto e come lo affrontiamo
| Rischio | Prob. | Impatto | Mitigazione |
|---|---|---|---|
| Posti giorno limitati (~10–12) | Alta | Medio | Rotazione lunch + sera sul cerchio (~15–18) + QR + Live Counter |
| Complessità app / AI | Media | Medio | MVP: QR + pagamenti + Concierge; Live Counter in parallelo |
| Ritardi ASL | Media | Alto | Pratiche subito · cartongesso accelera cantiere |
| Ramp-up lento | Alta | Alto | Fondo cassa adeguato, marketing pre-lancio |
| Spreco pesce elevato | Media | Medio | Crudo box, menu anti-spreco, pre-ordini |
| Personale difficile | Media | Alto | Recruiting anticipato, retribuzione competitiva |
| Stagionalità agosto | Alta | Medio | Eventi turistici, menu estivi |
Prossimi passi per Nicola
Fase 1 boutique su ~50 m² è il modo per aprire subito senza aspettare l'adiacenza. Servono decisioni su layout, cantiere, piattaforma digitale e capitale €220.000.
- Layout: banco circolare (circonf. 3 m) centro · tavolini alti vetrina · top sera sul cerchio (~10–12 giorno / ~15–18 sera) · pass cucina · raw bar · dehor
- Budget Fase 1: €220.000 (di cui ~€32k digitale · ~45% del lounge da €490k)
- Digitale: app + QR + Concierge AI + Live Counter + pagamenti online/cassa
- Brand: SEEFOOD, la boutique del pescato
- Timeline Fase 2: quando libera l'adiacenza
- Team: crudista + commerciale Live Counter / delivery
Documenti da produrre
- Scheda tecnica: planimetria 50 m², canna fumaria, canone
- Sintesi esecutiva PDF (2 pagine) — per Nicola / banca / socio
- Sensitivity affitto/ricavi/food cost inclusa nel PDF (niente Excel)
- Menu provvisorio con food cost % per piatto
Fase 1 concreta, visione ampia dopo
Stesso linguaggio del dossier lounge, riparametrato su ~50 m². Aprire la boutique ora; completare il lounge in Fase 2.
Mockup di riferimento · Cifre Fase 1 boutique · Luglio 2026 · Uso riservato